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折彦质等人从皇城（宫城）离开后，并没有解散，不约而同到了海汉酒楼。
众人围着折彦质和蔡迢坐下，用渴望的眼神看着折彦质，曹晟说道：
“折兄，你既已成竹在胸，就说出来吧！”
“是的，早点动手就是先发优势。”高尧辅最近在学市场营销，新名词一串一串往外冒。
“各位有没有发现，最近汴河、蔡河的拥堵更胜于从前？”折彦质以提问展开话题。
“汴河、五丈河、蔡河承担着百万东京人柴米肉食供给，还有五行八作之器用，天天堵也才正常。”曹晟觉得这就是废话。大风小说
“某曾派家人（仆人）跟踪调查各类货船，从黄河入汴处开始到东水门截止，行程九十五里，用时八到十天，而去年同期最堵时也不过三天，各位，这意味着什么？”折彦质问道。
“这意味着更堵了！多简单啊！”曹晟就是个棒槌，众人看着这傻货，目光可怜。
“不会说话，大头朝下。”高尧辅鄙夷道。
“这意味着商机！”蔡迢激动了，“若能加速货船经过汴河东京段的速度，那就是大生意。”
“蔡驸马所言极是！”折彦质赞道，“家人调查所得，汴河连通通济渠，最是拥堵，受限于桥梁与河面，最大货船可载货200石（24000斤左右），最小货船可载10几石，虾舟不计。运力不强，效率不高。”
“若能高速高效解决汴河物流之困，会是多大的生意？”折彦质诱惑道。
“???攵?┏前偻蛉诵萜菹喙兀?隙ㄐ〔涣恕！
“自海汉商品出厂以来，船运更加费时费力，物价更是腾贵。”
“船行如此缓慢，东京城颇受其害，船只拥堵，人员滞留，便溺遗于河道，污秽之气弥漫，东京不复往昔之美。”
“是啊，海汉人说，绿水青山才是金山银山，东京长此以往，必将为人所弃。”
“折兄，如何操作，你直说吧！我等听你的！”
“在东水门外，以东五里到十里建码头，批发市场，仓储物流园，建议朝廷对入城大型货船科以重税，缓减城内水运拥堵地。
“五千亩足矣，第一期开发两千亩，第二期开发三千亩，循环投资，三五十年内够用了。”
“折兄，城外汴河两岸都是水浇熟地，价格可不便宜！五六十贯钱一亩地，还不一定能买到。”钱无忧担心道。
“不怕！以地换铺，或以地换仓，无人可以拒绝！”折彦质自信道。
“如何换？”
“十亩地换一铺，五亩地换一仓。”折彦质答道。
“铺位面积几何？仓库面积几何？”
“铺位面阔两丈，进深两丈五，间隔一丈为临仓，一楼一底，上面住人下面售货。仓库面积面积统一十丈（宽度和进深都是十丈的意思）可自行间隔，统一规划，联排成行，三通一平。”
“何为三通一平？”
“通路、通水、通电，地平。”
“嘶，如此投资可不小！”
“不怕，承建商可以建筑工程款入股。”
“那地主不换又如何？”
“帮他算算账，一铺年租不下五六百贯钱，换不换？”
“若铺租达不到五百贯钱一年如何？”
“可签年租三百贯钱的保底协议。达不到即补偿
“十亩种地高产水稻可获一百二十石，碾成稻米八九十石，合九十贯钱，铺租三倍于种水稻，肯定以地换铺啦！”
“若有人屯地自建铺面，又如何？”
“三通不通，何人来租？”
“如何通电通水？”
“华发会正欲在中州筹备第二座火电站，装机容量大于海汉基地三倍于海汉基地火电站，又将在蔡河上游建自来水厂，前期我等可先建码头，用收费马路转运货物到码头。火电站和自来水厂建成后，再建批发市场和物流园。”
“如此算来，投资极少，折兄，这又是小唐的杰作吧？”高尧辅得意地问道。
“正是小唐所策划！”折彦质老实回答道。
“真是好算计，好策划！”赵构叹服，所费区区，收益巨大，人间奇才啊！
众人唏嘘不已，看来要向发大财，必须跟海汉人联姻啊！
高尧辅最有成就感，若非某促成这段姻缘，哪有今日之工商项目。
众人目光交流，皆无异议，于是：
“如此便拜托折兄，从华夏航运投资中划拨码头建设的启动资金吧！”蔡迢恭敬地说道。
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