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“早说嘛,还是二姨太知书达礼,等着我马上到”。
刘扬有事回京城,美丽姐有了难得的清闲。赶上惠阳约她吃饭谈谈悦南的一些事,她跟惠阳说干脆把成林拉过来,他能解答你所有的问题。
听着电话里美丽姐姨太太话题,她笑着问:
“你俩私定终身啦?咋就成了二姨太了。”
“唉,成林这个神棍给我封的,开玩笑的,刚才我说了给你封个三姨太,哈哈。”
“三姨太?你真能整,你准备把成林累死,哈哈哈。”
“没事,他是练武之人,体力好得很。”
惠阳哈哈大笑:
“你咋知道他体力好?你俩是不是有事?”
“我倒想有事,但是真没有。你想想他一个人能对付两三个流氓,没有点体力怎么行?”
惠阳摆摆手说:
“那个跟体力关系不大,那是胆量、是勇气。”
““惠姐,你离婚也有几年了,为啥不找一个?”
“唉,一言难尽啊。
前些年找过一个,人长得也算不错,但是他是个基佬不喜欢女人,碍着家里压力出来跟我交往,你说这事不是害人吗?”
“对了,惠姐你没有跟他交流交流为啥他不喜欢女人?”
“妹子,你真好奇,这种事我真提不起兴趣跟他交流,想想他的重口味,不赶快离他远点还等菜啊。”
“哈哈,也是。你这样性感的人都勾不起他的兴趣,他基本就无药可救了。”
“嗯,这种事他也痛苦,后来他去援藏了,再没有回来,估计找到真爱了。”
“哈哈,惠姐,真爱这个词用的好。”
惠阳两手一摊,耸耸肩笑了。
惠阳的前夫是省人大原来副主任的儿子,原来悦南大学校友,比惠阳高一级。婚后因走私罪被判九年,俩人离婚。
成林按照美丽姐发来的地址,找了半天才在胡同里找着这么一个馆子。窄窄的楼梯上来,直到二楼才豁然开朗。走进包厢除了美丽姐,洋马美女赫然在座,让成林吃了一惊。
赶忙进屋跟惠阳打招呼,美丽姐在边上揶揄成林:
“是不是有个大美女啊,给你当三姨太咋样?够不够味道啊?”
成林跟惠阳还没有熟到可以开这种玩笑的地步,因此只能嘿嘿傻笑化解尴尬。
惠阳看着成林憨憨的笑,也觉着好玩,她对成林说:
“我比美丽大两个月,凭什么她是二姨太,我反而成了三姨太了?这事不对吧。应该我是二姨太,她是三姨太才对。”
美丽姐在边上争论:
“过门时间有早晚,你后来的,岁数大也得排老三。”
成林瞅瞅美丽姐:
“美丽姐,你还没过门呢?”
“嘿嘿,官人,今晚过门咋样?今晚入洞房咋样?”
“美丽姐,你今天不对劲啊,我摸摸是不是发烧了?”
美丽姐凑到成林耳边小声说:
“你才发烧呢,我说这是发骚你信不信?”
成林举手投降,不敢再接话茬,美丽姐这娘们,上来一阵真是彪悍,一般人真不敢接她的话。
嬉闹过后开始上菜,美丽姐知道成林的口味,因此成林吃的很过瘾。惠阳今天情况特殊不能喝酒,剩下成林跟美丽姐喝酒也没有意思,三人单纯吃饭,饭局很快结束。
三个人换到边上茶室里继续聊天。惠阳问成林:
“刘扬市长介绍说,单单回收回来的十二家土地,差不多就能包住高架桥和机场扩建的资金需求。对房地产我不太懂,想象不出三百多亿资金如何来的,你能不能给我说说?”
“学姐,十二块土地位置有好有略差点的,我以高铁站边上纺织公司那块地给你算算账。
那块土地四百二十亩,政府摘牌价格是三百万一亩,容积率二点二,总共能建设六十一万平方米,土地款一共十二亿六千万,楼面价也就是一平方不到两千一百块钱,这是第一个成本
。
第二块成本是建筑安装费用,按照悦南市的平均造价不超过两千六百块钱一平方。
第三块成本是政府的配套费,加上电力增容,加上人防费用,加上规划设计费用不到六百块钱。
第四块费用是小区绿化路面硬化费用,现在房地产行业普遍预算三百块钱一个平方。
第四块费用是管理费和财务费用,悦南市场上通行做法是按照销售额百分之八计算,每平方大概在一千块钱左右
第五块费用是税费,现在综合税费按照百分之十二预算,这个地块的销售价格是每平方一万三千八百块钱,税费对应的就是一千七百块钱。
这五项费用就是开发的所有费用,加在一起不到八千四百块钱。
每平方利润五千四百块钱,总的利润就是三十三个亿。
学姐,纺织公司那块土地,是十二块土地里面比较偏的土地,剩下的十一块土地位置比它强多了。
当初我做估算的时候,房价算的保守一点,十二块土地两千六百多亩地,卖地收入和总利润接近三百一十亿。这是静态测算,实际利润能有百分之二十的浮动。
高架桥和机场扩建费用费用也是三百多亿,包住问题不大。”
“太费脑子了,等你发个初步测算的明细给我,我慢慢看,行不行?”
“好的,学姐。”
“学弟,我有个疑问,你当初为啥有胆量去收这两千多亩地?要知道这么大的蛋糕,他们想出所有办法对付你都可能。”
“学姐,你说的有道理。纺织公司那块土地他们就找人来暗算我,不过让我逃过一劫,还把来袭击我的人一网打尽。后面的人估计我会有准备,没有再下手,这是第一点。
第二点就是咱们下手比他们速度快,没有等他们想出对付我的更多办法,大部分涉案人员已经被抓进来了。
第三点警方顺藤摸瓜把孙远富的腐败窝点给找出来,把他拉下马,这个震慑作用比较大。
第四点他们当年肆无忌惮,造假都懒得造,留下太多把柄给我,我只要把这些公布于众,就是我最好的一道护身符。什么事都把摆在桌面上让大众来检视,邪不压正也就是这个道理。”喜欢官路丽人行请大家收藏:
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